浙江麗澤拍賣有限公司

1、标的(de)的(de)地(dì)理(lǐ)位置：位于廣州£ε♣♥市(shì)天河(hé)區(qū)珠江新城(chéng)麗(→€lì)景華庭裙樓首層101室房(fáng)産，拍(pāi)賣所屬的(de)樓盤♠♦< 位于珠江新城(chéng)華穗路(lù)$ε♣與金(jīn)穗路(lù)交彙處，在樓盤的(de)首層西(xī)北(běi)♠±角，北(běi)面對(duì)金(jīn)穗路(lù)₽∏∏✔，東(dōng)臨華穗路(lù)，西(xī)鄰招商銀(yín)行(xí•♠¶ng)，距離(lí)西(xī)邊廣州大(dà)道(dà§¥ε↔o)約300米。

2、标的(de)權屬狀況：标的(de)開(kāi)發商為(wèi)‍♦γ廣州永利房(fáng)地(dì)産開(kāi)發有(★♣>yǒu)限公司，建築面積628.50㎡，所屬地(dì)類用(yòng)途為(w≥±€èi)住宅，土(tǔ)地(dì)于1994年(nián)03月©↔(yuè)有(yǒu)償取得(de)。該 $ε房(fáng)屋預售證号為(wèi)950φ •♣208，由原預購(gòu)人(rén)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀‍≤(yín)行(xíng)廣東(dōng)省分®✘(fēn)行(xíng)營業(yè)部于1999年(nián)購( ♥gòu)得(de)，後由郭澤銘于2005年(nián)1月(yuè)1 ₹↑7日(rì)拍(pāi)賣獲得(de)，登記日(rì)期為(wèi)2005∑↔年(nián)4月(yuè)17日(rì)。拍(pāi)賣标的(de)設有(y ∏♣ǒu)他(tā)項權證，權利類型為(wèi)抵押，抵押權人✔≠©β(rén)為(wèi)中國(guó)工(↕‍gōng)商銀(yín)行(xíng)股¶÷份有(yǒu)限公司廣州黃(huáng)浦支行(₩π≠xíng)；至今該項抵押關系尚未注銷。到(dào)日(r∑↕ ★ì)前為(wèi)止，沒有(yǒu)辦理(lǐ)房(fáng)屋所有(α$‌yǒu)權證和(hé)國(guó)有(yǒu)土(tǔ)地(dì)≥ 出讓使用(yòng)權證，占地(dì)面積因沒有(yǒu)辦證分ππ§ (fēn)攤面積無法了(le)解。

3、标的(de)租賃情況：我們從(cóng)抵押權人(rén)©→→獲得(de)三份租賃合同複印件(jiàn)，

序号	承租人(rén)	租期	租金(jīn)	備注
1	林(lín)瑞億	2007年(nián)1月(yuè)2日(rì)— ↓∑$2014年(nián)1月(yuè)1日(rγ₩ì)	月(yuè)租金(jīn)83333元	合同蓋有(yǒu)廣州市(shì)國(guó)土(tǔ)資源和(hé)Ω →←房(fáng)屋管理(lǐ)局天河(hé)分(fēn)局租賃登記備↓™案章(zhāng)
2	廣東(dōng)寅壹便利店(diàn)有(yǒu)限公司	2007年(nián)5月(yuè)21日(rì)≤↑"至2013年(nián)5月(yuè)20日(rì)	總租金(jīn)為(wèi)382662元	由林(lín)瑞億轉租, 現(xiàn)場(chǎng)沒有♠αβ(yǒu)看(kàn)到(dào)有(yǒu)σ™該公司的(de)實際租賃的(de)存在
3	林(lín)瑞億	2007年(nián)1月(yuè)至2014年(niánφ€ σ)1月(yuè)1日(rì)	總租金(jīn)為(wèi)700萬元	郭澤銘租賃給林(lín)瑞億的(de)第二份÷§Ω合同

現(xiàn)場(chǎng)的(de)σ∏實際情況為(wèi)朝金(jīn)穗路(lù)的(de)店(diàαβ ₹n)面為(wèi)嘉華軒承租，現(xià≤÷n)已關門(mén)，朝西(xī)側兩間(jiān)店™•‌♣(diàn)面為(wèi)“廣州富銮貿易公÷¶‍σ司”租用(yòng)。買受人(rén)拍(pāi)得(dδ>☆λe)标的(de)後，需自(zì)行(xíng)解決好(hǎo)标的(de®♣)的(de)租賃關系，委托人(rén)和σ¶₽(hé)拍(pāi)賣人(rén)不(bù)負責标的(de)的(de)÷‌©‌騰退。

5、存在的(de)瑕疵情況：

郭澤銘尚欠交房(fáng)産的(de)部分(fē‌Ω★n)稅費(fèi)、土(tǔ)地(dì)出讓金(jīn)費(fπ↓èi)用(yòng)經委托人(rén)向廣州市(sh &♥§ì)土(tǔ)地(dì)管理(lǐ)局征詢，已明(mín€≠g)确答(dá)複，該宗房(fáng)産的(de)土(σ∑£tǔ)地(dì)出讓金(jīn)已全部繳清，$<♦其他(tā)稅費(fèi)請(qǐng)競買人(rén)自(zì)行(xí≤ng)到(dào)相(xiàng)關政府↕↑♠職能(néng)部門(mén)詳細咨詢。

②産權證辦理(lǐ)過戶情況：拍(pāi)賣标的(de)至§£ ♥今沒有(yǒu)辦理(lǐ)兩證，據廣州市(shì)房(fáng)地(dì)π∑&産交易中心稅務窗(chuāng)口了(leσπ ÷)解到(dào)，買受人(rén)今後拍(pāi)賣該标的(de)後可β₹‍‌(kě)以一(yī)次性辦證，但(dàn)必須繳清前兩次未交清的(de)®€♦♥各種稅費(fèi)，該标的(de)開(kāi)發商原購(gòπ‌₩u)買人(rén)農(nóng)業(yè×€)銀(yín)行(xíng)廣東(dōng)分(fēn™≈)行(xíng)營業(yè)部已經繳清過戶中的(de)各項σ±↕×稅費(fèi)，郭澤銘從(cóng)農(nóng)業(yè)銀(yín)✘α ∞行(xíng)購(gòu)入時(shí)已繳清€←§了(le)部分(fēn)稅費(fèi)，其他(tā)剩餘的(de±‌© )稅費(fèi)均由買受人(rén)承擔。

③物(wù)業(yè)管理(lǐ)費(fèi)欠費(f ♥&÷èi)情況：據大(dà)樓的(de)物(wù)業(yè)管理 εφ(lǐ)處東(dōng)莞億城(chéng)物(wù)業(yè)管理(l↔↓≥¶ǐ)有(yǒu)限公司廣州分(fēn)公司處了(le)解到(®"Ωdào)，該處的(de)物(wù)業(yè)費(fèi)為(wèi)3.☆Ω8月(yuè)/㎡，從(cóng)2005年($α £nián)1月(yuè)開(kāi)始欠費(fèi)603624.33"✔元。物(wù)業(yè)管理(lǐ)處反映101♦₽¶γ室因欠電(diàn)費(fèi)，其電(diàn)表↔≈↑已被當地(dì)供電(diàn)部門(mén)拆除，現(x£‍λ≤iàn)在是(shì)使用(yòng)發電≈♥ "(diàn)機(jī)供電(diàn)，我們ε•也(yě)到(dào)了(le)廣州天河(hé)路(lù)供≠>★電(diàn)局進行(xíng)了(le)查詢，用(yòng)了¥€≤¶(le)現(xiàn)在的(de)戶名和(hé)郭澤銘的(de)名字和(hé)∞±電(diàn)表戶名代碼都(dōu)無法查詢欠費(fè γλi)情況。